商用類房產(chǎn)：成交量減，成交率階段回升，起拍折扣指數(shù)下降明顯，變現(xiàn)折指數(shù)小幅回升，說明市場賣家開始下調價格促交易。
住宅類房產(chǎn)：成交量、率均降，起拍折扣指數(shù)相對穩(wěn)定，變現(xiàn)指數(shù)微升，變現(xiàn)能力始終較好但存在減弱預期。
工業(yè)類房產(chǎn)：成交量、率均降，市場活躍度減弱，起拍折扣指數(shù)、變現(xiàn)指數(shù)波動較大。
土地類資產(chǎn)：成交量、率雙降，起拍變現(xiàn)折扣指數(shù)微升，變現(xiàn)指數(shù)波動反彈。
車輛：量、率大幅降低，起拍折扣指數(shù)微降，變現(xiàn)指數(shù)明顯降低，市場活躍度與資產(chǎn)變現(xiàn)能力惡化。
根據(jù)往年交易趨勢，春節(jié)所在月份的拍賣市場成交量普遍減少，2月之后會逐漸增加。但今年受到新冠疫情影響，2月之后的拍賣市場交易可能持續(xù)“低迷”，預測結果顯示未來一段時間內各類資產(chǎn)的成交量、率、價都有大幅下降的可能。特別是商業(yè)類房產(chǎn)，受到線下實體經(jīng)濟的沖擊較大，建議若有機會應盡早促成交易。
交易指數(shù)類型與定義
成交量指數(shù)：月度成交量，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡拍賣市場的交易活躍程度。成交量越大，則反映拍賣市場越活躍。
成交率指數(shù)：月度平均成交率，成交率=成交量/拍賣總量，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡拍賣市場的成交占比情況。成交率越高，則表示拍賣市場的流動性越高。
起拍折扣指數(shù)：月度平均起拍折扣率，分成交拍賣的起拍折扣率和流拍交易的起拍折扣率，起拍折扣率=起拍價/評估價，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡拍賣市場的拍品起拍定價情況。起拍折扣率越高，則表示拍賣定價越樂觀；反之則保守。
變現(xiàn)指數(shù)：月度平均變現(xiàn)系數(shù)，變現(xiàn)系數(shù) = 成交價/評估價，主要體現(xiàn)網(wǎng)絡拍賣交易資產(chǎn)的成交價格趨勢。變現(xiàn)系數(shù)越高，則該資產(chǎn)的市場接受度越好。
全國總體交易情況（分資產(chǎn)類型）
(一) 商業(yè)類房產(chǎn)：成交量減，成交率增，起拍折扣指數(shù)明顯下降，變現(xiàn)系數(shù)小幅回升
整體趨勢分析：1月商業(yè)用房開拍量、成交量銳減，成交量環(huán)比下降27%，同比下降14%；成交率為13.45%，較去年12月份有所回升，但較去年同期23%的成交率，降幅較大；起拍折扣指數(shù)同比、環(huán)比均呈下降趨勢，目前降至68.86%，變現(xiàn)系數(shù)小幅回升至78.09%。
未來三個月趨勢預測：接下來三個月，根據(jù)往年趨勢，市場開拍量會逐漸增加，成交量也會相應增長。但由于受到新冠疫情的影響，各地普遍復工時間推遲、出行受限，大多數(shù)人都逐漸習慣網(wǎng)上購物的方式，線下實體經(jīng)濟受到?jīng)_擊，未來商業(yè)房產(chǎn)的拍賣難度會進一步加大，成交率、起拍價、變現(xiàn)價都有進一步下行的可能。以下為未來三個月商業(yè)房產(chǎn)的指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(二) 住宅類房產(chǎn)：成交量大幅減少，成交率微降，起拍折扣指數(shù)穩(wěn)定，變現(xiàn)指數(shù)上升
整體趨勢分析：1月住宅類房產(chǎn)成交量降幅較大，約7000筆，環(huán)比下降27%，同比下降28%；成交率為30.86%，環(huán)比小幅降低，較去年同期降低了近16%；起拍折扣指數(shù)為74.11%，較為穩(wěn)定；變現(xiàn)指數(shù)為85.86%，較12月增長約2.5%，基本與去年同期持平。雖然在市場整體成交難度增大、成交價格下行的趨勢下，住宅仍是變現(xiàn)能力最好的資產(chǎn)。
未來三個月趨勢預測：伴隨著復工時間推遲、現(xiàn)場看樣受限等不確定因素，住宅市場成交率未來可能持續(xù)走低。拍賣市場的住宅起拍價與變現(xiàn)價應該可能小幅波動，需待全面復工以及疫情穩(wěn)定后才有機會迎來成交復蘇。目前全國越來越多的城市開始下調二手房價格，不排除對于某些市場壓力較大的城市后續(xù)可能出臺相應降低契稅、加大公積金購房力度等政策，促進成交。以下為未來三個月住宅類房產(chǎn)的指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(三) 工業(yè)房地產(chǎn)：成交量、成交率雙降，起拍折扣指數(shù)微降，變現(xiàn)指數(shù)上升
整體趨勢分析：1月工業(yè)房地產(chǎn)成交量163筆，環(huán)比下降17%，同比下降40%；成交率波動較大，為26.5%，環(huán)比增長約6%；起拍折扣指數(shù)繼續(xù)下行，小幅降至69.98%；變現(xiàn)指數(shù)為84.82%，變現(xiàn)價格有所回升，但波動仍較大，較12月增長約5.5%。
未來三個月趨勢預測：工業(yè)房地產(chǎn)因體量大、非標性強等因素，拍賣量較商業(yè)類、住宅類房產(chǎn)少，價格波動相對較大。在疫情的影響下，中小生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營受困，發(fā)展前景充滿不確定性，投資人的心態(tài)也會隨之變化，可能更多轉向觀望，視后續(xù)疫情發(fā)展與相關政策的出臺可能會有所轉機。預計未來一段時間工業(yè)房地產(chǎn)的成交率會進一步下跌，在4月份有望回升；起拍價、變現(xiàn)價預計將繼續(xù)下行。以下為未來三個月工業(yè)房地產(chǎn)的指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(四) 土地：成交量、率雙降，起拍折扣指數(shù)微升，變現(xiàn)指數(shù)明顯回升
整體趨勢分析：1月土地成交量212筆，環(huán)比下降26%，同比下降17%；成交率繼續(xù)下行，為16.1%，較12月降低4.4%；起拍折扣指數(shù)小幅回升，增至75.74%；變現(xiàn)指數(shù)為87.94%，變現(xiàn)價格顯著回升，較12月增長近7%。
未來三個月趨勢預測：在經(jīng)濟及房產(chǎn)下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)的需求端得不到釋放，行業(yè)資金壓力將為房地產(chǎn)開發(fā)與投資者帶來資金鏈斷裂的風險，對土地投資的需求也會進一步減弱，土地交易同樣面臨成交率、起拍價、變現(xiàn)價下行的趨勢。以下為未來三個月土地的指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
(五) 車輛：成交量、率大幅降低，起拍折扣指數(shù)微降，變現(xiàn)指數(shù)顯著降低
整體趨勢分析：1月車輛成交量1702筆，環(huán)比下降43%，同比增長15%；成交率大幅降低，為57.08%，較12月降低近7%；起拍折扣指數(shù)小幅降低，降至至77.36%，基本與2019年同期持平；變現(xiàn)指數(shù)為102.17%，顯著降低，近四個月來車輛的變現(xiàn)指數(shù)波動較大，總體趨勢呈現(xiàn)下行的態(tài)勢。
未來三個月趨勢預測：車輛因流動性強，且總價較低，受疫情影響可能較小。此外，在疫情期間，部分地區(qū)公共交通停運，大多數(shù)人減少了公共交通工具外出，主要以私家車為主，也可能產(chǎn)生部分對車輛購買的需求，還可能帶動更多車輛的成交。受到大環(huán)境的影響，車輛的成交率可能呈下行趨勢，起拍價和變現(xiàn)價小幅波動，相對穩(wěn)定。以下為未來三個月車輛的指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的交易指數(shù)：
主要省份房產(chǎn)類資產(chǎn)拍賣指數(shù)（分地區(qū)）
本部分展示2020年1月成交量排名前五省份的房產(chǎn)類成交量指數(shù)、成交率指數(shù)、起拍折扣指數(shù)與變現(xiàn)指數(shù)。2020年1月成交量前五省為（從大到?。簭V東、浙江、江蘇、福建、四川。
(一) 成交量指數(shù)：前五省均顯著下降
整體趨勢分析：1月正值春節(jié)假期，有效工作日減少，根據(jù)往年成交量趨勢，春節(jié)所屬月份的掛牌資產(chǎn)數(shù)量顯著減少，因此各省份的成交量都出現(xiàn)了較大幅度的減少，其中降幅較大的為四川省。
未來三個月趨勢預測：根據(jù)往年趨勢，春節(jié)后各省成交量會有所回升，其中廣東省的波動較大。以下為未來三個月前五省的成交量預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的五省成交量指數(shù)：
(二) 成交率指數(shù)：廣東下降，江蘇穩(wěn)定，其余三省增長
整體趨勢分析：廣東省的成交率波動下行，江蘇省保持穩(wěn)定，其余三省成交率均不同程度增長。特別是福建省，成交率43%，環(huán)比增長幅度最大，較12月增長近10%。雖然1月份不同省份呈現(xiàn)波動性的增長，從整體趨勢上看，各省成交率均呈現(xiàn)下行趨勢，特別是浙江省、廣東省、四川省，下行趨勢顯著。
未來三個月趨勢預測：受到疫情影響，五省成交率預計均呈下行趨勢，其中廣東省、浙江省市場環(huán)境較好，可能復蘇的速度較快。以下為未來三個月前五省的成交率預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的五省成交率指數(shù)：
(三) 起拍折扣指數(shù)：浙江省增長明顯，各省趨于去年同期
整體趨勢分析：1月起拍折扣指數(shù)波動較大的為浙江省，增長3%。廣東、江蘇小幅增長，四川與福建小幅降低。從整體上看，各省份的起拍折扣指數(shù)基本接近19年同期的起拍折扣指數(shù)，起拍折扣指數(shù)的變化相較于其他指數(shù)穩(wěn)定。
未來三個月趨勢預測：受到疫情影響，為促成交易，五省的起拍折扣指數(shù)預計可能會進一步走低。以下為未來三個月前五省的起拍折扣指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的五省起拍折扣指數(shù)：
(四) 變現(xiàn)指數(shù)：福建降低，其他四省顯著增長
整體趨勢分析：除福建省外，其他四省1月份的變現(xiàn)指數(shù)均出現(xiàn)了不同程度的回升。從前文可知，1月份各省成交量明顯減少，結合變現(xiàn)系數(shù)增長的現(xiàn)象，反映1月份成交的資產(chǎn)“質優(yōu)”且經(jīng)過充分推介的較多，在市場活躍度降低的情況下，仍能以較高的價格成交。
未來三個月趨勢預測：受到疫情影響，五省的變現(xiàn)系數(shù)預測呈現(xiàn)下行趨勢，廣東、浙江、福建沿海地區(qū)因經(jīng)濟基礎較好，預計復蘇較快，四川可能出現(xiàn)持續(xù)下行趨勢。以下為未來三個月前五省的變現(xiàn)指數(shù)預測參考區(qū)間：
分拍賣輪次的五省變現(xiàn)指數(shù)：
數(shù)據(jù)說明：本報告編制的數(shù)據(jù)來源包括阿里、京東、公拍網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、拍賣行業(yè)協(xié)會五大網(wǎng)絡司法拍賣平臺,以月為單位對網(wǎng)絡拍賣市場的交易情況進行統(tǒng)計、分析與預測，為客觀市場數(shù)據(jù)描述，僅供參考。
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